** BESTLage ** in historischer Altstadt ** DIE Top 3 Zimmer-Garten-Whg ** 120 qm ** 2 Stellplätze

** BESTLage ** in historischer Altstadt ** DIE Top 3 Zimmer-Garten-Whg ** über 120 qm ** 2 Stellplätze **

IHRE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link https://youtu.be/VdvBi4YQek8 und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Oder scannen Sie den QR-Code bei den Bildern.
Viel Spaß!

Hier leben Sie in einem stilvollen und 2005 klasse energetisch im original-Stil neuerrichtetem Haus in zentraler Lage.
Ihr Haus liegt direkt innerhalb der historischen Stadtmauer im Umfeld von wunderschönen Fachwerkhäusern in der im Allee-Stil begrünten Altstadtlage. Hier mit dem besten aus zwei Welten: Energieeffizienz und historischem Charme!

Und noch ein riesiger Pluspunkt: Die Fassade wurde mit schallisolierten Steinen und Fenstern gebaut!
Hier gilt Ruhe und Innenstadtlage – DIE Wohnung der positiven Gegensätze!

In Ihre Wohnung gelangen Sie ganz klassisch durch das moderne Treppenhaus, direkt in Ihren Flur, der perfekt als Verteiler der Wohnung dient. Um alle weiteren Zimmer Tageslicht hell zu gestalten, wurde dieser zentral angelegt.

Rechter Hand betreten Sie Ihre “Masterräume”: Dieser Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit über 52 qm Fläche
ist “loftig & luftig” aufgeteilt. Hier haben Sie sogar einen zusammenhängenden großzügigen Raum, jedoch hat man(n)/ frau durch die gelungene Aufteilung die gewisse Intimität, die diese Wohnung so gemütlich macht.

Apropos gemütlich: Eine Kaminvorbereitung ist auch schon vorhanden. Wie wäre es hier mit einem offenen Kamin oder Schwedenofen, der mit seinem knisternden Feuer wohlige Wärme vermittelt? Was für ein Highlight!

Der Küchenbereich ist halb offen gehalten und geschickt durch eine Mauer “halb” abgetrennt, was Ihnen zusätzliche Stellfläche bietet oder die perfekte große Nische für Ihre neue Einbauküche wird.
Und als echtes “Schmankerl” finden Sie “hinter der Küche” eine Türe, die ein möglicher Zugang für eine perfekte Speisekammer wäre. Ideal für jeden, der es “aufgeräumt” haben möchte.

Wieder zurück durch den Flur finden Sie rechter Hand das Badezimmer mit all den Annehmlichkeiten, die auf der Wunschliste standen: Fenster, bodenebene “Walk-in”- Dusche, große RELAX- Eckbadewanne und genügend Platz für Kleinmöbel und Utensilien. Die modernen großformatigen Fliesen, in dezentem Dunkelgrau und zeitlosem Weiß, runden das gesamte Bild ab. Aber das war noch immer nicht alles: Von Ihrem Badezimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf Ihre Terrasse. Einfach klasse hier nach wohltuendem Sonnenbaden gleich unter die erfrischende Dusche zu springen. Wellness Zuhause!

Das Masterschlafzimmer mit ca. 12 qm hat seinen Namen verdient: Endlich Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank. Es wäre sogar noch Stellfläche für einen kleinen “Entspannungssessel”. Aber das eigentliche “Mastermerkmal” ist sicherlich der auch hier vorhandene direkte Terrassenzugang. Wie schön wäre es hier am Sonntagmorgen mit einer schönen Tasse Kaffee?! Wunderbar!

An Ihre teils überdachte Terrasse mit über 22 qm schließt sich gleich Ihr Citygarten mit ca. 35 qm an. Hier müssen Sie sich nicht zwischen Innenstadtlage und eigenem Garten entscheiden, sondern bekommen beides in bester Lage in Neustadt a. d. Aisch. Einfach Klasse!

Nebenan: Gleich Ihr ZWEITES Zimmer, mit ebenfalls ca. 12 qm. Das Zimmer wäre ein sehr gutes Homeoffice, Kinder- und/ oder auch ein sehr schönes Gästezimmer. Apropos Homeoffice. In der gesamten Wohnung sind ausreichend Steckdosen sowie eine Netzwerkverkabelung vorhanden.

Und das ist noch dabei: Einen extra Wasch-/ und Trockenraum im Keller, ein weiterer eigener Kellerraum mit über 12 qm, mit Stromanschluss und Fenster.

Parkplatzsuche in der Altstadt? Nicht hier! Optional können Sie noch zwei private Stellplätze direkt am Haus für faire je 9.000.- EUR. mit erwerben.

Kurz: Wohnen – Relaxen – Genießen, und dies in top Innenstadtlage mit Gärtnerglück! Hier ist alles möglich.

Neustadt a.d. Aisch zählt zum südlichen Teil der Windsheimer Bucht, mit einem hohen Freizeitwert. Hier leben Sie zwischen den Großstädten Nürnberg und Würzburg, und vereinen das Beste aus diesen “zwei Welten”.

Sie wohnen innerhalb der historischen Stadtmauer und des “Nürnberger Tors” in der Altstadt. Die umliegenden Häuser sind aus allen Epochen, und meistens bestens saniert.
Sie haben den schönen Blick direkt auf den “Max Döllner Platz” sowie auf die historische Stadtmauer.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt verkehrsmäßig sehr günstig.
Zum einen durch die Nähe zu den beiden Autobahnen A3 und A7, zum anderen durch die Bundesstraßen B8 und B470, die beide direkt nach Neustadt an der Aisch führen.
Weiterhin ist Neustadt an der Aisch eine Haltestelle auf der Bahnstrecke Würzburg – Nürnberg und somit auch per Bahn optimal zu erreichen.
Diese gute Erreichbarkeit auf der Straße und mit der Bahn sowie die Nähe zum Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen machen Neustadt an der Aisch auch wirtschaftlich zu einem sehr attraktiven Standort.

Aber auch für die Erreichbarkeit aus der Luft ist mit dem gut ausgebauten Sonderlandeplatz, 35 km westlich von Nürnberg, bestens gesorgt.

Neustadt/ Aisch ist ein besonderes charmantes Städtchen, denn hier wird sowohl Tradition & Moderne als auch ein gutes Zusammenleben gepflegt, ohne aber “kleinbürgerlich” zu sein. Mehr darüber, kopieren Sie einfach dieses YouTube Video der Stadt: https://youtu.be/YPkVWHGYxjs

Und noch besser: In nur einer Gehminute sind Sie am Marktplatz mit seinen bunten Häusern, Brunnen, Cafés und Restaurants. Und Shoppen und regionalen Einkaufen gibt es sowieso. Aber auch die “Aisch” mit ihren saftig grünen Auen lädt zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Relaxen ein.

Sie werden es lieben!

Wohnfläche: ca. 120 qm plus ca. 35 qm Garten UND
ca. 22 qm große Terrasse:

– 52,20 qm offenes Wohnen-/ Essen-/ Kochen
– 11,85 qm Schlafen
– 10,30 qm Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
– 17,50 qm Bad
– 10,30 qm Flur
– 3,30 qm Gäste-WC
– 3,00 qm Speisekammer/ Abstellraum
– 22,00 qm Terrasse (50% in Wfl.)

– Garten mit ca. 35 qm

– 12,40 qm eigener Kellerraum mit Fenster & Strom
– plus extra Wasch-/ und Trockenkeller für Waschmaschine & Trockner

Und als Add-On: Zwei Stellplätze in der Innenstadt für NUR
9.000,- EUR jeweils.

HINWEIS zum Garten:
Ihr Garten ist dank der Teilungserklärung auch ohne Genehmigung Ihrer Miteigentümer frei veränderbar.
Hier wären Hecken, eine Erweiterung der Terrasse und noch viel mehr… zu denken!

HINWEIS zu den Bildern:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Als kleine “Einrichtungshilfe” haben wir Ihnen einige Architektenanimationen angehängt.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.15% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/VdvBi4YQek8 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !