** NICE ** Perfekt ** Büro ** Ausstellung ** 8 Stellplätze ** Küche ** mit Ausstattung **

** PERFEKTE Arbeits- Praxis/- und/- oder Kreativfläche ** IHR neues Büro ** gute Lage ** mit guter Verkehrsanbindung **

Diese Bürofläche bietet Ihnen alles, was Sie brauchen.
Alles ist kompakt auf ca. 54,37 m^2 zu bespielen.

Ihre Fläche im Erdgeschoss erreichen Sie angenehm über Ihren privaten Eingang, direkt an der Stirnseite des Hauses.

Gleich nach dem Eintreten haben Sie genügen Platz für eine Garderobe und den Empfang für Ihre Kunden. Alles ist großzügig und hat den typischen “praktischen Style”.

Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und bietet Ihnen durch die kompakte Aufteilung immer die Nähe zu Ihren Mitarbeitenden.

Rechter Hand, das Büro 3, ein klassisches “Chefbüro” mit viel Echtstuck, Einbauschränken und standesgemäßer Klimaanlage. Sollten Sie eine Praxis hier führen wollen, so wäre das gerade im Sommer ein sehr angenehmer Therapieraum oder ähnliches.

Linker Hand, das Büro 1, eine kleinere Einheit, jedoch genauso charmant wie der Rest des Fläche. Blick ins Grüne und der Blick durch die großen stehenden Fensterelemente nach “innen”, lassen immer eine schöne Beleuchtung zu.

Die vielen Fenster sorgen für eine angenehme und natürliche Beleuchtung in Ihrem Büro. Somit können Sie sich nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch noch Ihnen und Ihrem Team einen angenehmeren Arbeitsraum schaffen.
Dennoch bieten Ihnen die vielen Deckenspots die Möglichkeit, den ganzen Raum angenehm zu beleuchten.

Die umliegende Infrastruktur bietet Ihnen auch ein gutes, fußläufiges Angebot an kulinarischem Genüssen in Ihrer Umgebung. Aber keine Sorge! Falls Sie sich nicht immer etwas zu essen holen wollen, können Sie auch in Ihrer hauseigenen Mini-Küche etwas zubereiten.
Somit sind Sie immer flexibel.

Des Weiteren steht Ihnen ein ordentlicher Sanitärraum, das Bad, zur Verfügung.

Und auch sonst befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihr direkter Nachbar ist die renommierte Sanitärfirma “Bad und Service”, evtl. lassen sich ja hier sogar Synergien finden.

Selbstverständlich müssen Sie sich nicht lange nach einem Parkplatz umsehen: Sie parken unkompliziert auf Ihrem Stellplatz, welcher ebenfalls angemietet werden kann.

Fazit: Eine wirklich gute Gewerbeeinheit , gepflegtes Ambiente, mit allem Komfort und bester Infrastruktur warten auf Ihr Business!

Ihre Gewerbefläche liegt in einerm gepflegten Mischgebiet im Nürnberger Stadtteil Gebersdorf und nur wenige Meter am Standort “Südwestpark” in Nürnberg.

Hier arbeiten Sie umgeben von der perfekten Kombination aus naturnaher Erholung und kurzen Anbindungen.

Ihr Einheit erreichen Sie oder/ und Ihre Kunden staufrei direkt über die Willstätter Straße.

Für die alltäglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt: So befinden sich hier nur 700 m entfernt ein Supermarkt, ein Bäcker, ein asiatisches Restaurant und vieles mehr.

Um den “Kopf mal freizumachen” findet man hier eine Vielzahl von Möglichkeiten. Darunter in unmittelbarer Umgebung die Sportanlage ATV1873 Frankonia mit Angeboten wie, Fußball, Tennis uvm. Vor allem aber das Spazieren oder Radfahren an den Rednitzauen, oder durch den wunderbaren Hainberg, welcher für seine weitläufigen Grünflächen direkt durch die Natur bekannt ist. Hier wird Naherholung großgeschrieben!

Trotz der naturnahen Lage sind Sie hier auch sehr gut und schnell angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich direkt i der Nähe. So sind Sie in nur ca. 30 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie hier sogar noch schneller in nur ca.15 Minuten im Zentrum.

Und so schnell sind Sie im/ am / bei:

– ca. 700 m Supermarkt
– ca. 600 m Bäcker
– ca. 600 m Restaurant
– ca. 1,2 km Arzt
– ca. 1,4 km Apotheke
– ca. 2,3 km Röthenbach-Center Einkaufszentrum
– ca. 850 m Spielplatz

Fazit: DIE Lage ohne Kompromisse – Freizeit – Erholung und Berufliches vereint.

DIE Aufteilung:

– ca. 15,68 m^2 Büro 1
– ca. 17,13 m^2 Büro 2 Zentral gelegen mit Entree
– ca. 19,56 m^2 Büro 3
– WC
– Terrasse

DIE Ausstattung:

– Hochwertiger schwarz, polierter Granitboden
– hochwertiger Echtstuck
– Deckenspots und Beleuchtungskörper
– Sonnenschutz an den Fenstern
– Gegensprechanlage
– kleine “versteckte” Küche
– Kleine Sitzmöglichkeit auf vorderer Terrasse
– 8 Stellplätze am Grundstück

Und das BESTE: Es handelt sich um eine sog. Paschalmiete, also inklusive Heizung, Wasser und Strom.

HINWEIS: Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um den netto Preis. Die entsprechende MwSt. ist daher zzgl. zum Mietpreis.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage im Gewerbebereich beträgt für den Mieter nach Mietvertragsunterzeichnung 3 Kaltmieten zzgl. MwSt.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur !